Kiểm tra BĐS là bước cơ bản luôn phải làm trước khi thực hiện một giao dịch BĐS, để nhằm tiến tới một giao dịch AN TOÀN và THÀNH CÔNG. Thế nhưng nhiều người vẫn còn chưa định hình được phải kiểm tra những gì là cần, là đủ… Và bài viết này sẽ làm rõ những điều còn đang thắc mắc đó giúp bạn.

1. Kiểm tra thông tin ngăn chặn

Đây là bước cơ bản trong cơ bản, nhằm xác minh việc BĐS bạn quan tâm có thể thực hiện giao dịch ĐƯỢC hay KHÔNG. Tuy đây là một bước nhỏ nhưng nó lại vô cùng quan trọng với tính quyết định giao dịch có tiến hành mua bán, tuy vậy thực tế hiện nay nhiều người vẫn bỏ qua bước quan trọng này!

Để xác minh được vấn đề này, bạn có thể tra thông tin ở phòng công chứng hoặc phòng quản lý đô thị.

Yêu cầu: chủ sở hữu với thông tin giấy tờ đầy đủ mới được phép truy xuất thông tin (và đa phần người bán sẽ không cung cấp thông tin này cho bạn, đơn giản vì nó khá rắc rối và đôi khi còn phát sinh chi phí)

 

2. Kiểm tra thông tin quy hoạch (TTQH)

Sau khi hoàn thành bước 1, nếu đã xác minh bđs bạn quan tâm có thể giao dịch được, thì kiểm tra Thông tin quy hoạch là bước không thể thiếu khi bạn muốn tiến tới thực hiện giao dịch.

Vì sao phải kiểm tra TTQH: đơn giản là chẳng ai muốn bđs của mình sẽ bị nhà nước thu hồi hay giải tỏa đâu nhỉ? Và nếu không làm rõ bước này, bạn sẽ không thể đảm bảo được quyền lợi của mình có được an toàn hay không.

Vậy kiểm tra TTQH ở đâu: bạn có thể kiểm tra TTQH ở phòng ĐKĐĐ, UBND

Yêu cầu: chủ sở hữu kèm giấy tờ liên quan

Thời gian trả kết quả: trung bình 3~7 ngày (có thể phát sinh chi phí để rút ngắn thời gian)

 

3. Kiểm tra thông tin xây dựng (TTXD)

Giúp bạn nắm rõ thông tin xây dựng của bất động sản như

• Các quy định về số tầng, lầu, hầm, loại hình được xây dựng cụ thể

• Mật độ xây dựng, diện tích xây dựng tối đa, quy định khoản lùi, ban công…

• Bạn có thể kiểm tra thông tin xây dựng ở sở địa chính

• Yêu cầu: chủ sở hữu kèm giấy tờ liên quan

 

4. Kiểm tra giá bất động sản

Tuy hơi ngược nhưng đây lại là bước đầu tiên mà mọi người thường làm khi có ý định giao dịch một bđs, vì đơn giản là nó cho bạn biết mức giá dao động hiện tại của thị trường, giúp bạn có thể đưa ra mức giá hợp lý cho một thương vụ.
Nhưng đây lại là một vấn đề khá khó đi được đến sự thống nhất, vì mỗi người mỗi kiểu định giá khác nhau (người thì theo kinh nghiệm, theo hàng xóm, theo ý vợ, chồng, ông bà, cha mẹ…) nên kết quả khác nhau dẫn đến không thống nhất được về GIÁ, và thương vụ dễ bị hủy bỏ vì điều này.
Đa số hiện nay mọi người đang hướng tới dịch vụ định giá có chứng thư đảm bảo khoản vay của Ngân hàng đề đưa ra mức giá hợp lý, nhưng thời gian xử lý và chi phí cho mỗi lần thẩm định đều làm nhiều người e kẻ ngại
Dịch vụ kiểm tra trọn gói BĐS hỗ trợ đưa ra mức giá tương ứng với dịch vụ định giá của ngân hàng – biên độ dao động rất ít (5%). Nhưng lại tiết kiệm cho quý khách rất nhiều thời gian và chi phí (thời gian hoàn trả kết quả chỉ trong 24h – Ngân hàng trung bình 3~7 ngày, phí theo %)

 

5. Kiểm tra giá thuế phải nộp khi thực hiện giao dịch

Nổi bật gần đây nhất là việc luật sư Hải bị bắt vì khai thuế không hợp lý khi giao dịch mua bán bất động sản, điều này lại càng căng thẳng hơn khi các đơn vị xác nhận thuế không chấp nhận tình trạng khai thuế cao hơn. Dẫn tới tình trạng éo le “Khai thuế cao thì không chịu, khai thuế thấp thì bắt giam”nhưng hỏi khai thuế bao nhiêu thì chẳng ai cho bạn biết.
Vậy kiểm tra mức thuế ở đâu: bạn có thể lên chi cục thuế quản lý bđs để hỏi
Yêu cầu: chủ sở hữu kèm giấy tờ liên quan
Để tránh tình trạng éo le như trên, bạn nên tìm các công ty uy tín để giúp bạn tìm được con số khai báo thuế phù hợp cho giao dịch của bạn mà không phải đi đâu xa. Vẫn đảm bảo tính hợp pháp khi giao dịch, giúp thương vụ diễn ra an toàn và suôn sẽ